ご購入までの流れ
マイホームご購入までの流れをご説明します。
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段 階 |
説 明 |
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| 1. | ご購入のご相談 |
不動産の購入目的や希望条件などをまとめておきましょう。希望条件に優先順位をつけることも大切です。まずは、弊社スタッフにお気軽にご相談下さい。 |
| 2. | 資金計画 |
自己資金やローン返済の計画をたてましょう。弊社スタッフにご相談下さい。なお、購入にあたっては、物件価格の他にも、税金などのさまざまな諸経費が掛かります。ローンを使われる場合は、ローンの借入金額と自己資金の合計から諸経費を引いた金額が、購入可能な物件価格といわれています。 |
| 3. | 不動産情報の収集 |
価格帯や希望地域などから条件にあった物件の情報を集めます。 |
| 4. | 不動産の見学 |
気に入った不動産が見つかったら弊社スタッフの案内で、現地をご見学下さい。生活環境や交通の便、日当たりなど、ご自分の目でご確認下さい。 |
| 5. | 購入の申し込み |
購入したい不動産が見つかったら、「購入申込書」にて購入の申し込みをします。購入条件や代金支払条件、引渡し時期などを記載します。 |
| 6. | 契約条件の確認・調整 |
購入条件や代金支払条件、引き渡し時期など、弊社スタッフが売り主様と調整・交渉を行います。 |
| 7. | 不動産売買契約の締結 | 契約条件の合意後、不動産会社から重要事項の説明を受けた上で、売り主様と売買契約書を締結します。同時に売り主様に手付金を支払います。 |
| 8. | ローンの申込 |
住宅ローンを利用される場合は、契約後必要書類を揃え住宅ローンの申し込み手続きを行います。 |
| 9. | 残代金の支払い・不動産の引渡し | 売買残代金を支払います。また固定資産税等の精算を行ないます。同時に所有権移転登記の申請をします。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。物件のお引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡しの確認を行い、売り主様から鍵を受領して、完了となります。 |
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段 階 |
概 要 |
説 明 |
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| 1. | お問い合わせ | 興味を持たれた物件や、お探しの条件など、 電話やEメールでお気軽にお問い合わせください。 |
＜ポイント＞ ●興味を持たれた物件は お電話の場合は「物件ナンバー」をお伝え頂くと簡単です。インターネットの場合はお問い合わせボタンで専用フォームからのお問い合わせが便利です｡ なお、該当物件に、すでに借り手がついていることもあります。他の物件をご紹介させて頂くためにも、あわせてご希望条件もお伝えください｡ ●気に入った物件がない時は ご希望条件を「物件リクエスト」でご登録されるか、お電話でご相談ください｡ ●訪問日時 前もって訪問日時をお知らせください。ご自分の担当者がお分りの場合は、担当者宛てにお願い致します｡ |
| 2. | 不動産会社を訪問 | 物件現地までご案内いたします。じっくり下見をしてください。 では、どんなチェックが大切なのでしょうか？ |
＜室内チェックポイント＞ ●部屋の広さ・天井の高さ 大きな家具が収まるか事前に寸法をメモしておきましょう。洗濯機や冷蔵庫の置き場所は希望どおりですか？ ●収納スペース 収納スペースの有無・広さを確認しましょう。 ●設備 エアコンや照明など、ご自分で揃える必要があるかどうかで予算が変わってきます｡ ●日当たり・風通し 部屋の向き・日照時間などの確認をしましょう。 ＜周辺の環境チェックポイント＞ ●駅までの所要時間 表示の徒歩時間は８０メートルを１分で換算しています｡個人差もありますので実際に歩いてご確認ください｡バス便の場合は本数や時間の確認も大事です。通勤通学の時間帯の混雑度も調べておきましょう。 ●付近の施設 区役所・郵便局・病院など、生活に必要な施設が近くにあるかを確認しましょう。 ●買物便利度 コンビニ・スーパーなどを確認しましょう｡ ●駐車場の場所 駐車場が周辺の場合は実際に現地まで行って確認しましょう。 ●騒音・悪臭 付近に騒音や悪臭を出す施設はないでしょうか。 |
| 3. | 入居の申込み | お部屋が気に入ったら、入居の申込をします。 | 入居したい物件が決まったら、書面（入居申込書）にて入居の申込みを行ないます。 申込書には、現在の住所・氏名・勤務先・年収・保証人・入居希望日などを記入していただきます。（この際「預り金」をお預かりする場合があります ） |
| 4. | 入居審査 | 入居の審査結果を待ちます。 | 入居申込書は不動産会社を通して貸主様にわたり、入居の審査をうけます。通常は審査の結果がでるまで１週間前後です。 無事にパスしたら、契約となります。 |
| 5. | 契約 | いよいよ契約です。不動産会社の説明を良く聞いて、契約書の内容やわからないことは必ずご確認ください。 また、新居のカギの受け取り方法を確認してください。 |
契約日までの間に、必要なものを全てそろえておいて下さい｡特に保証人への依頼は、慎重に前もって行ってください。 「必要費用」 敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保険料（他に鍵交換費用など各物件により異なります｡詳細はご連絡いたします） 「必要書類」 住民票・印鑑・源泉徴収票（収入を証明するもの）・保証人・保証人の印鑑証明 ●必要費用・書類の詳しい説明はこちら |
| 6. | 引越し準備 | 引越し前には、いろいろな準備が必要になります。 | ＜準備すること＞ ● 引越しの手配・荷造り 引越し会社から見積りをとります。特に引越の多い３月から４月は早めにしましょう｡ ●住民票の転出届の手続き 転出届は、予定日の１４日まえから受付け可。現住所の区市町村役場で手続きをします。 ●電話の変更手続き ＮＴＴの「１１６」へ電話をし、引越す旨を伝えます。 ●ガス・電気・水道の手続き 各営業所へ連絡をして、引越日（精算日）を伝えます。 ガスはガス会社に開栓してもらうため事前に予約が必要です。 ●郵便局への転出届提出 郵便局の窓口で「転出届」に記入し、ポストへ投函します。１年間は郵便物が新住所に転送されます。 ●冷蔵庫・洗濯機の水抜き 引越し当日にあわてないように、冷蔵庫は中をカラにして霜取りもしておきます。 ●その他 粗大ゴミの処分 学校の転出手続き 新聞の販売店への連絡など |
| 7. | ご入居（引越し） | いよいよ新生活のスタートです！ |
＜引越し当日・後にすること＞ |
